Regularização de imóveis · Santa Ernestina/SP

Advogado para escritura e regularização de imóvel

Comprou com contrato de gaveta, recebeu de herança ou o vendedor sumiu, e a escritura nunca saiu. Existe caminho para colocar o imóvel no seu nome.

Atendimento em Santa Ernestina, Dobrada, Matão, Taquaritinga e região.

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Primeira conversa sem custo · presencial e online

Dr. Gustavo Torres, advogado de regularização de imóveis em Santa Ernestina/SP

OAB/SP 487.702

RegistroOAB/SP 487.702

EscritórioSanta Ernestina/SP

AtendimentoRegião e online no Brasil

AtendimentoDireto com o advogado

Situações atendidas

Comprou, pagou, mas a escritura não saiu

Veja qual situação se parece com a sua. Se o caso for de posse sem nenhum documento, o caminho costuma ser a usucapião.

Contrato de gaveta

Comprou, pagou e recebeu só um contrato particular. O imóvel continua no nome do vendedor.

Vendedor faleceu ou sumiu

Quem vendeu não aparece para assinar. A adjudicação compulsória transfere o imóvel, na Justiça ou no cartório.

Imóvel de herança

O imóvel está no nome de quem faleceu. Antes de vender ou dividir, é preciso regularizar pelo inventário.

Imóvel depois do divórcio

A partilha definiu quem fica com a casa, mas o registro do imóvel nunca foi atualizado.

Construção não averbada

A casa existe, mas a matrícula ainda mostra só o terreno. A averbação passa pela prefeitura e pelo cartório.

Regularizar para vender

Comprador e banco exigem matrícula em ordem. Regularizar antes evita perder o negócio.

Não sabe em qual se encaixa? Conte a situação e a análise mostra o caminho.

Dr. Gustavo Torres analisando documentos de um caso de Direito Civil em Santa Ernestina/SP

Processo de atendimento

Como funciona a análise do seu caso

Do primeiro contato à condução do processo, cada etapa é explicada antes de acontecer. Nada começa sem que você saiba o que foi contratado.

01
Primeiro contato
Você descreve a situação pelo WhatsApp, com as suas palavras.
02
Atendimento inicial
Para alinhamento dos fatos e análise de documentos.
03
Análise documental
Contrato, recibos, IPTU e a matrícula do imóvel — o que o seu caso exigir.
04
Caminhos possíveis
Quais soluções existem, o que cada uma pede e quanto costuma levar.
05
Proposta de honorários
Apresentada por escrito, antes de qualquer trabalho começar.
06
Condução do caso
O processo anda e você é informado a cada etapa.

Dr. Gustavo Torres, advogado de Direito Civil em Santa Ernestina/SP, OAB/SP 487.702

O advogado

Quem é o Dr. Gustavo Torres

Gustavo Henrique Torres da Silva — OAB/SP 487.702

Atuo na advocacia com foco na prestação de serviços jurídicos técnicos para pessoas e instituições em Santa Ernestina e região.

Minha prática profissional abrange as áreas do Direito Civil. Sei que, ao procurar um advogado, o cliente frequentemente enfrenta um problema complexo ou um momento de incerteza. Por isso, conduzo cada caso de forma individualizada, priorizando a clareza nas explicações, sem o uso desnecessário de termos jurídicos difíceis, e a transparência rigorosa quanto aos caminhos legais, riscos e etapas do processo.

Seja na resolução de conflitos patrimoniais e familiares ou na defesa de direitos individuais, o objetivo é entregar uma orientação sólida para que você tome as melhores decisões.

RegistroOAB/SP 487.702 — inscrição ativa, verificável no site da OAB
FormaçãoFaculdade São Luís de Jaboticabal, 2021
AtuaçãoAdvocacia desde 2023 · comarcas de Taquaritinga e Matão
EscritórioSanta Ernestina/SP — presencial e a distância

Atenção aos prazos

Escritura pendente vira problema maior depois

Informação para decidir com calma, sem pressa e sem surpresa.

Quando o vendedor falece, a transferência passa a depender dos herdeiros dele.
Quando quem comprou falece, o imóvel entra no inventário da família com a pendência junto.
Imóvel no nome do vendedor pode acabar alcançado por dívidas dele, como penhora.
Sem matrícula em ordem, não há financiamento, venda segura nem uso como garantia.

Cada caso tem a sua situação. Descobrir a sua leva uma conversa.

Dúvidas comuns

Perguntas frequentes sobre escritura e regularização

Comprei com contrato de gaveta. Consigo a escritura?

Na maioria dos casos, sim. Se o vendedor colaborar, a escritura é feita em cartório. Se ele não aparecer ou tiver falecido, o caminho é a adjudicação compulsória.

O que é adjudicação compulsória?

É o pedido para transferir o imóvel para quem comprou quando quem vendeu não assina a escritura. Pode ser feita na Justiça ou, conforme o caso, direto no cartório de registro de imóveis.

O imóvel está no nome de um parente que faleceu. O que fazer?

Em regra, o caminho é o inventário, que pode ser feito em cartório quando há acordo entre os herdeiros e nenhum deles é menor ou incapaz. A análise mostra qual saída se aplica.

Quais documentos eu preciso?

Contrato, recibos, comprovantes de pagamento, IPTU e a matrícula do imóvel, se você tiver. Se faltar algo, a análise começa com o que existir.

Quais são os custos além do advogado?

Além dos honorários, há custos de cartório e o imposto de transmissão (ITBI), que variam conforme o valor do imóvel e o município. Na análise você recebe a previsão de cada um.

Qual a diferença entre escritura e usucapião?

Escritura registra uma transferência documentada, como uma compra feita com contrato. Usucapião reconhece que a posse prolongada gerou o direito de propriedade — usada quando não existe documento de transferência. Se você não tem nenhum documento de compra, veja Usucapião.

Quanto tempo demora?

Com o vendedor colaborando e documentos em ordem, a escritura em cartório costuma ser rápida. Adjudicação e inventário levam mais tempo, conforme o caso. A estimativa sai na análise.

Como funcionam os honorários?

São apresentados e combinados por escrito antes de qualquer trabalho começar. As condições são conversadas no atendimento, caso a caso.

Dr. Gustavo Torres, advogado em Santa Ernestina e região, disponível para atendimento

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Quer colocar o imóvel no seu nome?

Conte como o imóvel chegou até você e o que tem de documento. A análise começa com o que você tiver.

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